物业税的发展衍变和经验启示

自从福利分房制度于1998年结束住房市场化得以全面实施以来，房地产市场在我国的发展走上了快车道。问题是，在近年来房地产业高速发展的同时，大量的与其密切相关的经济社会问题开始显露,比如房地产税收调控的乏力、地方政府的土地财政依赖、城市建设侵占农业耕地等等。文章首先现代物业税的发源地－西方发达国家入手，深入研究并明确界定物业税。同时，再辅以对多个发达国家和地区物业税税收制度相对详尽的介绍，包括对香港这样一个继承了西方物业税税制但国土制度与大陆相同的地区物业税制度的综合研究。接下来，文章深入研究了物业税在中国几千年历史上的案例和经验，包括民国期间和中国人民共和国建国后物业税制度的衍变和发展.通过对我国房地产税收制度弊端的分析。最后，文章综合国际物业税征收经验和我国自身的物业税探索成果，指出了我国物业税征税对象、税率、评估计征制度、免税范围应该坚持的基本原则，和应该采取的具体措施，也包括完善物业税征收制度所需要关注的其他重点工作。本文同时还评估到合理的物业税征收标准、长效住房保障制度和科学的房地产评估体系等是完善物业税税制体系，促进房地产市场健康发展的关键影响因素。