房地产业作为我国的支柱产业，对我国经济的持续健康发展有着举足轻重的作用，房地产税收是国家调控房地产市场的重要手段，我国现行的房地产税收制度是以 1986 年国务院颁布的《中华人民共和国房地产税暂行条例》为标志建立起来的，我国房地产业经过 20 多年的发展，现行的房地产税收制度存在的弊端逐渐显现出来，例如存在税费混杂、名目繁多、重复征税严重、计税依据不合理、重交易、轻保有等问题，严重制约着我国房地产业的健康发展，迫切需要进行房地产税收制度改革。 本文提出了物业税税费改革的方向，按照公平 与效率为原则，以实用性、可操作性为指导，对物业税税制设计要素进行了具体安排，从而规范了房地产税收，希望本文能为我国政府建立规范的物业税税收体系、顺利开征物业税提供理论基础。