臺灣老年人口比例到2007年將超過10％，其高齡化社會程度將愈來愈高，老人居住環境問題亦成為住宅經營急需關注的課題之一。由於老人生理、心理、經濟與社交活動之變化，其對住宅之安全性、舒適性與便利性的需求亦與年輕人有顯著不同。本文立圖在過去相關研究成果基礎上做宏觀概述，指出老人住宅環境之需求因素；結合我國人口老化現狀與老人居住現狀，借鑒國外老人住宅模式與設計要素，分別從建築形式、空間設計、配套設施與服務品質四個方面對老人住宅經營進行分析。 本文共分為六章。第一章為緒論，陳述本文研究之動機、目的、方法、途徑與研究範圍和研究限制。第二章為文獻探討部分，對本文研究涉及的文獻進行整理與分析，包括人口老化、住宅需求與老人住宅類型和需求理論。第三章就臺灣人口老化現狀進行分析，並探討老年人之身體、經濟、心理、社交特徵。第四章分析適應老年化的住宅模式，首先瞭解老年人之住宅需求，根據臺灣老年人居住現狀提出臺灣老年住宅現存的問題，最後借鑒國外老年之住宅模式。第五章在前四章的基礎上指出老年住宅經營的發展方向，以國際上老年居住標準為衡量，分別就建築形式、空間構成與室內設計、配套養老設施與人員服務品質四個方面提出具體措施。第六章為結論部分，綜合前文之分析並提出建議。